冷冻厂靓地无缘“西关海”！地市“一冷一热”成市场传真？
今天，备受最受关注荔湾冷冻厂地块（起拍楼面价3.6万元/㎡），经过1个小时的厮杀，最终以42520元/㎡，被保利夺下！
巧合的是地块的新主人把地价定格“520”这样一个示爱的数字。
地块的“原东家”一心想将地块收入囊中，成为“西关海二期”的深圳建工会不会感觉到被“夺爱”的失意呢？
回归主题！
都说地市是楼市的先导，今天竞拍的地块除了冷冻厂地块外，还有花都的两宗大型宅地。
一边是荔湾冷冻厂以创历史新高楼面地价的高姿态，顺利高价成交，成为广州为数不多楼面价4万元/㎡以上的项目。
一边则是花都两大宅地虽说也不缺乏可圈可点之处，但结果却都是无人应价而流拍。
其背后的原因，或也正是当下楼市的真实写照。
荔湾地块的“热”，证明市中心靓地的珍贵和价值，以及房企对于稀缺土地资源是何等的虎视眈眈。
花都地块的“冷”，则跟市场的供应多，区域需求外溢有限有关。
01
保利成为荔湾“王者”？
保利荔湾再下一城！夺得南岸路江景靓地！
可以说冷冻厂地块让保利在荔湾区又多了有一张王牌。
但对于一心想将地块收入囊中，连片开发的“原东家”深圳建工来说，则可能是被横刀夺爱。
△地块实景图
冷冻厂地块天生丽质，拥有无敌江景资源，但其实却命运多舛，包括本次挂牌，已经是四次易主。
冷冻厂地块的前世今生：
△来源：广州中原地产研究发展部
真是一块颇多故事的风水宝地。
地块近期首先在市场上引起关注是因为荔湾区发出的一则不起眼的征地公告。
△来源：荔湾区人民政府
地块原来被命名为“荔港南湾南区”，建筑面积共21万㎡。第一任发展商是近年来在地产界颇多波折的城启集团（后改名为粤泰集团）。
第二任发展商则是中信地产（已与中海地产合并），接手后将21万㎡中一部分开发为豪宅西关海。地块也有了第二个名字。目前西关海售价约6.5万元/㎡。
后来第三任开发商深圳建工接手时，则因为第一任开发商“城启”最终没有完成冷冻厂地块用地手续等原因，没能将地块顺利一并收入，最终才又时隔多年重新出现在土地市场上公开出让。
如果说，城启、中信地产等将项目转手都属于无奈之举，那么深圳建工会是属于“大意失荆州“吗？
毕竟，根据征地公告，深圳建工作为“原东家”，能都获得地价的大概约40%-50%作为补偿款。对比其他发展商，相当于五至六折拿地。
不过，反过来，即使付出更大的代价，也志在必得，也体现出保利对于荔湾的情有独钟！
保利应该已经成为手握荔湾区最多一手住宅项目的发展商。
除了新斩获的冷冻厂地块外，在荔湾，保利还在是广钢新城拥有最多楼盘的开发商。
另外，在老芳村中心，保利也还有两个住宅项目在售。
02
金九银十 地市带燃楼市？
金九银十，带燃广州楼市的是土地市场！
近期数宗位于天河、海珠、荔湾、越秀的市中心稀缺靓地连番登场，起拍楼面地价也节节高。
除了今天成交的冷冻厂地块外，近期挂牌的海珠区大干围地块、天河广氮地块也均以3.4万/㎡和3.6万/㎡的起拍楼面地价成为广州史上第二和第三高的楼面地价。
另外，还有前几天冷不丁冒出了来的越秀区中山六路“将军东”地块，起拍楼面地价则创了广州商业地块的新高。
接下来，一直到10月底，土地市场将会呈现热点不断的情况了。
来自中原地产的报告还显示，广州近三个月供应商住地面积呈现递增趋势，本月为年内重要的供地高峰期。
9月截至目前为止共挂牌8宗累计56万m²商住地，总起拍价195亿，年内仅次于5月（68.8万 m²）商住用地供应量。
同时，回顾广州近5年商住地供应情况，2019年至今累计已供应279.4万m²用地；已经超过2015年、2016年全年供地量，与2017年全年供应量相差15.2万㎡。
预计今年将轻松超越2017年水平，并接近2018年水平。
从推地的力度看，未来中心城区一手住宅供应将会有所增加，整体的供应量也得到一定的保障。
不过，对于“金九银十”楼市的直接助燃作用，则还有待观察。
03
花都缺乏新利好带动？
再看回花都市场，本次花都的两住宅地块都未能顺利成交，也是楼市在土地市场上的一种反应。
两地块中，工业大道南地块是近年来花都公开出让的地块中，占地面积最大的地块。
商业大道北地块则属于目前供应较少，且售价高的泛花都区域板块。
市场人士认为，两地块流拍，除了起拍楼面价均偏高（分别为1.2万和1.6万元/㎡）外，目前区域市场供应多，整体去化周期偏长，缺乏新的利好刺激也是其中一个原因。
金九银十花都在售一手楼盘一览：